383 Place DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 220,8 m² · constr. 1981 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763907275190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023763907275190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 355 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 844 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 634 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 777 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 610 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 832 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 664 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 746 997 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 828 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 339 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 924 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 379 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +62 594 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 931 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 954 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 800 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 232 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 420 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 579 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 859 758 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 592 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 204 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.