510 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 214,1 m² · constr. 1981 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 673 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763907281370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66023763907281370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 738 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 815 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 543 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 832 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 306 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 910 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 627 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 819 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 661 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 734 362 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 342 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 916 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 671 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 765 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 268 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 544 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 847 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 548 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 898 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 201 375 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.