246 Rue DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 212,3 m² · constr. 1981 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 662 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763908048470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023763908048470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 367 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 828 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 547 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 816 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 439 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 735 781 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 681 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 730 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 495 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 762 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 906 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 516 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 912 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 122 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 563 $ Poids 73 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 843 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 784 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 481 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 894 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 328 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 850 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.