217 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 273,3 m² · constr. 2003 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 900 $
Rôle antérieur 951 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763908338870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222094
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
951 300 $
ID provincial
66023763908338870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 68 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 094 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 650 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 020 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 0 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 472 $ Poids 80 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 796 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 047 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 158 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 371 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 042 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 503 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 959 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 900 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 093 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 496 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 961 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 458 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +38 518 $ | 1 186 884 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.