378 Place DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 631 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763908492140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023763908492140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 394 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 682 116 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 747 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 240 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 783 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 316 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 526 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 890 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 661 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 691 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 805 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 522 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 884 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 628 722 $ Poids 54 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 786 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 706 898 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.