218 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 219,8 m² · constr. 2003 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 882 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763908987080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222125
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
66023763908987080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 400 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 939 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 489 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 538 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 865 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 641 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 917 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 813 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 893 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 763 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 828 711 $ Poids 69 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 044 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 100 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 510 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 053 $ Poids 66 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 529 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 945 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 675 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.