221 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 200,9 m² · constr. 2002 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 682 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763909472730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222096
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023763909472730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 515 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 511 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 876 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 736 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 789 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 64 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 438 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 303 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 905 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 335 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 899 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 497 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 789 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 523 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 958 939 $ Poids 62 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 470 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 828 003 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.