232 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 245,4 m² · constr. 2002 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 839 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763909589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222118
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66023763909589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 273 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 984 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 411 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 906 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 41 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 189 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 076 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 723 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 937 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 037 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 903 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +33 015 $ | 1 121 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 110 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 1 128 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 402 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 988 122 $ Poids 60 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 848 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 993 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 385 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 100 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 701 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 791 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 968 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.