222 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 238,4 m² · constr. 2003 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 781 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763909881450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222123
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023763909881450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 359 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 975 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 497 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 898 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 514 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 928 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 54 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 728 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 029 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 488 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 979 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 627 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 953 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 986 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge +38 518 $ | 1 112 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 61 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −69 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 652 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +63 040 $ | 939 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 649 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 941 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.