228 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 200,8 m² · constr. 2003 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 703 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763909906950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023763909906950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 625 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 880 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 605 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 3 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 792 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 809 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 284 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 908 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 307 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 694 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 903 506 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 558 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 788 914 $ Poids 63 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 729 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 856 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 670 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 931 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.