10 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 220,5 m² · constr. 1988 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 674 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763911016150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048338
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66023763911016150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 515 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 775 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 854 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 154 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 887 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 958 943 $ Poids 71 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 953 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 870 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 031 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 19 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 1 005 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 666 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 858 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 966 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 945 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 873 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +974 $ | 210 994 $ Poids 51 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 254 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +45 663 $ | 894 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.