12 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 177,8 m² · constr. 1995 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 587 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763911173890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048352
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
66023763911173890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 261 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 896 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 387 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 889 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 634 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 674 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 686 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 910 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 633 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 620 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 896 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 719 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 799 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 278 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 840 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 961 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 703 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.