9 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 163,9 m² · constr. 1988 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 579 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763911389710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048328
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
66023763911389710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 631 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 847 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 644 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 671 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 599 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 719 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 727 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 228 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 676 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 223 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 838 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 359 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 626 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 830 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 982 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 658 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 824 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 774 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.