11 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 462 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763911548380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048330
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023763911548380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 367 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 523 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 367 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 523 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 545 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 549 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 559 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 603 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 690 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 654 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 573 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 598 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 408 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 570 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 869 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 583 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 568 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 737 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.