13 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 313,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 600 $
Rôle antérieur 1 200 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763911775080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048332
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
1 045 300 $
Rôle antérieur
1 200 600 $
ID provincial
66023763911775080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 995 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 116 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 293 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +67 922 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 020 602 $ Poids 46 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 426 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 137 426 $ Poids 46 % |
| 4 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 912 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 222 $ Poids 16 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 932 454 $ Poids 12 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 305 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 865 $ Poids 11 % |
| 9 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 155 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 424 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +99 888 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 222 045 $ Poids 8 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 880 947 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.