3 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 229 m² · constr. 1987 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 667 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912023890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048322
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023763912023890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 464 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 786 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 144 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 899 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 178 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 867 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 972 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 304 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 526 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 967 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 833 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 785 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 63 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 868 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 827 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 742 $ Poids 52 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 949 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 958 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 944 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −69 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.