2 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912218350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023763912218350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 300 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 703 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 357 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 534 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 357 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 534 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 477 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 887 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 446 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 712 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 130 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 639 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 589 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 589 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 586 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 469 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 561 477 $ Poids 74 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 616 262 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 616 854 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 567 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 612 329 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.