4 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 144,1 m² · constr. 1987 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048225
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023763912307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 769 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 115 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 839 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 794 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 313 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 760 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 632 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 831 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 776 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 875 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 487 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +86 975 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 962 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 740 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 568 756 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 977 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 621 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 800 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 361 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 579 895 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.