8 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 154,1 m² · constr. 1985 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 535 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912484730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023763912484730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 811 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 492 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 788 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 699 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 710 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 584 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 85 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 859 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 649 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 850 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 762 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 994 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 633 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 690 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 806 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 895 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 817 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 287 $ Poids 54 % |
| 12 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 773 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.