10 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 185,8 m² · constr. 1985 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 593 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912583570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048235
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023763912583570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 201 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 775 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 209 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 872 840 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 348 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 865 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 677 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 703 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 679 $ Poids 64 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 696 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 597 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 236 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 891 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 748 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 201 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 820 201 $ Poids 56 % |
| 10 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 695 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 633 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 90 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 920 164 $ Poids 51 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 799 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.