12 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 561 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912672340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048237
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023763912672340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 385 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 514 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 385 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 514 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 592 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 536 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 539 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 652 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 563 676 $ Poids 82 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 617 $ Poids 80 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 368 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 678 317 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 530 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 853 812 $ Poids 79 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 582 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 559 367 $ Poids 70 % |
| 11 | 479, rue Closse, Montréal 2025-06-27 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 724 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.