7 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 206 m² · constr. 1984 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 616 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763912918950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048260
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023763912918950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 177 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 911 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 348 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 905 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 509 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 736 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 890 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 730 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 92 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 844 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 152 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 957 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 726 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 177 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 853 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 897 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 302 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 743 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 038 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.