3256 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 89 m² · constr. 1982 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913160980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
66023763913160980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 517 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 095 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 766 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 86 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 941 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 683 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 762 $ Poids 48 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 703 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 280 $ Poids 45 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 987 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 695 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 646 819 $ Poids 44 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 971 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.