312 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 112,7 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 570 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913169320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222404
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023763913169320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 431 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 032 $ Poids 90 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 562 618 $ Poids 90 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 558 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 564 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 534 754 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 371 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 809 441 $ Poids 83 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 004 $ Poids 83 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 533 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 538 954 $ Poids 82 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 191 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 643 259 $ Poids 81 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 742 $ Poids 79 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 501 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 533 430 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.