3254 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 145,4 m² · constr. 1982 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 614 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913433990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048165
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023763913433990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 413 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 754 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 633 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 719 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 777 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 170 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 824 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 564 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 816 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 248 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 747 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 745 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 859 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 797 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 570 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 418 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +91 571 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 946 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 998 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 609 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 824 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 580 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 628 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.