3252 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 168,5 m² · constr. 1982 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 657 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913615570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048160
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023763913615570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 835 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 111 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 730 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 483 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 161 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 823 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 815 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 805 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 606 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 863 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 725 679 $ Poids 62 % |
| 8 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 817 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 638 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 777 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 650 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 413 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 814 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 859 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 762 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.