5 Place MAXIME · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 170,7 m² · constr. 1985 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 530 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913820330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048177
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023763913820330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 535 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 853 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 160 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 745 725 $ Poids 77 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 194 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 840 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 832 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 748 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 609 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 806 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 728 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 760 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 812 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 687 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 662 581 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 858 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.