3250 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 268,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 729 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763913856060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023763913856060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 090 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 548 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −38 101 $ | 1 142 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 91 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 954 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 943 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 051 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 891 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 979 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 995 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 005 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 886 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 158 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +95 034 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 011 597 $ Poids 41 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 753 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 972 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 835 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 239 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 167 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 931 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +76 874 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 965 404 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.