313 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 223,8 m² · constr. 1975 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 654 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763914045140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222425
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023763914045140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 369 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 732 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 814 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 824 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 55 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 275 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 840 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 225 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 906 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 130 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 912 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 756 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 729 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 838 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 814 919 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 522 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 724 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −11 686 $ | 199 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 274 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 956 132 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 694 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 813 529 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.