316 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 141,5 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 624 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763914290650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222405
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023763914290650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 355 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 727 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 584 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 691 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 181 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 720 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 238 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 795 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 788 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 423 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 747 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 729 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 632 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 698 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 827 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 355 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 911 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 517 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 605 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 423 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 423 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.