324 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 189,5 m² · constr. 1975 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 628 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763914563240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222407
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023763914563240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 94 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 278 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 832 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 167 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 839 968 $ Poids 95 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 812 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 665 170 $ Poids 70 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 427 $ Poids 65 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 544 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 456 $ Poids 64 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 891 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 748 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 550 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 860 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 94 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 890 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 748 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 264 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 884 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 697 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 730 338 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.