3242 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 668 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763915019130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00251000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023763915019130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 182 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 266 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 878 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 241 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 885 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 732 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 706 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 753 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 791 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 382 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 362 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 714 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 640 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 824 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 403 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 819 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 670 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 868 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 414 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 931 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 182 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 831 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.