344 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 192,1 m² · constr. 1975 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 644 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763915282050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222412
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023763915282050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 261 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 837 834 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 197 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 845 503 $ Poids 95 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 767 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 670 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 815 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 753 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 454 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 091 $ Poids 68 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 715 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 787 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 963 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 659 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 126 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 311 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +86 096 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 867 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 346 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 890 339 $ Poids 54 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 732 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 828 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.