295 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 584 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763915671950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023763915671950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 525 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 563 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 479 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 513 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 526 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 489 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 526 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 489 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 417 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 398 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 539 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 619 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 525 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 236 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 811 138 $ Poids 78 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 565 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 533 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 103 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 645 113 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.