3224 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 229,1 m² · constr. 1981 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 697 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763916529480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255380
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023763916529480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 441 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 763 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 586 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 860 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 791 742 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 490 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 875 347 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 844 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 750 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 848 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 372 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 742 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 942 958 $ Poids 60 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 785 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 762 650 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 358 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +80 265 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 948 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 283 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 589 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 715 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 871 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 720 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 207 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.