281 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 609 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763916853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00251400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023763916853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 517 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 515 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 570 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 565 585 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 285 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 542 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 123 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 814 673 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 662 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 491 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 491 833 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 657 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 903 $ Poids 78 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 011 $ Poids 77 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 110 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 647 794 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 612 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 536 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.