3 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 218,3 m² · constr. 1994 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 704 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763916929360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
66023763916929360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 475 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 795 128 $ Poids 86 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 601 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 897 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 309 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 872 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 740 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 825 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 399 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 973 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 374 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 978 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 785 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 879 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 296 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 440 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 908 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 757 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 215 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 730 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 906 009 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.