279 Rue SOUPRAS · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 214,8 m² · constr. 1981 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 723 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763916974630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00251500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
66023763916974630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 465 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 739 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 269 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 816 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 911 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 646 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 833 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 337 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 918 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 807 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 821 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 824 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 735 682 $ Poids 69 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 785 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 766 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 341 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 414 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 436 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 848 489 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 482 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 963 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 765 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 201 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.