3239 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 515 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917050350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255370
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023763917050350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 531 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 544 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 473 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 497 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 541 265 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 337 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 609 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 632 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 474 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 632 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 474 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 251 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 523 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 996 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.