205 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 249,9 m² · constr. 2002 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 844 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917059510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222088
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
66023763917059510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 167 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 804 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 085 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 444 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 477 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 993 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 614 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 914 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 738 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 046 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 116 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 1 137 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 850 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 001 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 709 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −53 150 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 975 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 883 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 946 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 383 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 926 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 578 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 109 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 605 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 996 257 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.