3235 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 192,2 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 771 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66023763917184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 335 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 772 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 382 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 862 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 870 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 754 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 693 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 777 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 231 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 499 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 809 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 890 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 710 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 104 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +86 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 898 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 829 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 622 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 853 668 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.