3231 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 180,1 m² · constr. 1997 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917295890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222085
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023763917295890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 350 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 105 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 924 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 493 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 844 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 401 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 785 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 745 585 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 612 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 888 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 865 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 731 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 220 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 407 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 706 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 816 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.