3227 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 240,3 m² · constr. 1997 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 684 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917357840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222086
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023763917357840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 461 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 843 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 502 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 952 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 640 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 876 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 193 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 825 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 036 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 886 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 906 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 771 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 003 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 148 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −65 722 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 1 091 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 631 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 958 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 575 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 961 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 702 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 933 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 880 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 959 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 702 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 228 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.