3216 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 185,7 m² · constr. 1996 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917713670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222081
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023763917713670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 413 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 107 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 402 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 527 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 852 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 148 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 934 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 249 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 411 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 806 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 737 803 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 401 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 794 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 750 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 823 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 341 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 855 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.