3208 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 188,7 m² · constr. 1995 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 677 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917857220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222079
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
66023763917857220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 449 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 913 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 441 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 919 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 502 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 854 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 221 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 412 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 753 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 825 748 $ Poids 68 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 739 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 145 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 938 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 363 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 797 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 609 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 758 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 380 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 860 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.