5 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 262,1 m² · constr. 1994 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 767 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917901360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238412
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66023763917901360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 279 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 065 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 236 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −48 987 $ | 1 118 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 029 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 481 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 867 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 799 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 958 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 584 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 981 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 934 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 983 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 280 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 944 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 902 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 693 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 092 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 977 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 981 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 714 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 985 193 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.