7 Rue TESSIER · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 222,3 m² · constr. 1994 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 694 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763917993760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00238403
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023763917993760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 500 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 801 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 561 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 905 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 702 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 832 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 880 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 436 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 998 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 982 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 776 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 886 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 418 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 987 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 256 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 444 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 528 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 915 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 835 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 691 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 913 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 765 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +6 817 $ | 217 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.