3223 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 225,8 m² · constr. 1995 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 733 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763918491140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222134
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023763918491140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 475 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 916 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 492 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 811 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 615 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 843 195 $ Poids 83 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 870 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 707 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 897 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 408 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 171 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 449 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 456 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 587 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 993 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 605 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 926 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 464 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 998 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 605 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 923 708 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.