208 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 215,1 m² · constr. 2002 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 750 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763918595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222131
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66023763918595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 441 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 926 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 527 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 582 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 852 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 453 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 709 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 904 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 498 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 805 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 879 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 137 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 453 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 509 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 821 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 816 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 646 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 935 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 572 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 933 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.