3219 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 193,3 m² · constr. 1998 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 709 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763918642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222135
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
66023763918642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 927 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 482 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 161 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 422 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 714 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 846 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 442 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 875 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 775 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 813 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 759 736 $ Poids 72 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 778 216 $ Poids 61 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 823 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 896 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 112 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +89 117 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 961 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 324 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +75 967 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 818 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.